Разрешение на строительство. Подбор проекта.

Разрешение на строительство

Подбор проекта дома

Есть определенный порядок строительства, который нужно соблюдать, чтобы не возникло проблем со строением в дальнейшем.

До начала строительства необходимо получить документ «Разрешение на строительство», чтобы в будущем зарегистрировать уже построенное здание, получить почтовый адрес, избежать штрафов за самострой. Разрешение на строительство сейчас необходимо не только тем, кто строит на участках ИЖС, но и для ЛПХ (земли поселений) и для СНТ.


Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство требуется следующий пакет документов:


1 Заявление (установленная форма)

2.Паспорт собственника земельного участка (или Доверенность)

3.Правоустанавливающие документы на земельный участок

4.Градостроительный план земельного участка

5. Схема планировочной организации земельного участка


Давайте разбираться, как собрать этот пакет:


Заявление Вы сможете заполнить на месте при подаче документов.

Паспорт возьмете с собой или оформите Доверенность на вашего представителя у нотариуса.

Правоустанавливающие документы - это выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт (его вместе с выпиской выдают при покупке земельного участка). Плюс возьмите с собой основание для перехода права собственности – т.е. договор купли-продажи земли/документ о наследовании/ вступившее в силу решение суда о переходе к Вам права собственности.

Градостроительный план земельного участка – документ, который заказать заранее через региональный сайт Госуслуг или МФЦ, данная услуга предоставляется бесплатно. В градостроительном плане будут указаны координаты угловых точек участка, кадастровый номер, виды разрешенного использования, требования к этажности, а также обратите внимание на указанные ограничения по строительству для данного участка. Например, участок может находиться в охранной зоне полос воздушных подходов к ближайшему аэропорту – тогда потребуется получение Согласования строительства в региональном отделении Росавиации и разрешение от Роспотребнадзора. Эти документы нужно будет тоже приложить к пакету. Или же может оказаться так, что вдоль границы Вашего участка установлены столбы линии электропередач - тогда это охранная зона электросетевого комплекса, и нужно делать определенный отступ от границы охранной зоны до зоны застройки и отобразить это на схеме планировки.

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения будущего строения на вашем участке с обозначением всех границ и положенных отступов. 

Прежде чем приступать к схеме, Вы должны четко представлять себе какой именно дом хотите построить: 1-2-3х этажный или одноэтажный + мансарда? Какую жилую площадь вы хотите иметь в итоге? Сколько в доме будет спален и санузлов? Будет ли терраса? А может быть только крыльцо? Будет ли в доме гараж или цокольный этаж?

Необходимо определиться с проектом будущего дома еще на начальном этапе, заказать архитектурные решения и рабочие чертежи. Архитектор поможет вам грамотно расположить строение на участке относительно сторон горизонта, розы ветров и т.д., учтет все нюансы, касательно отступов от границ участка, соседних строений и охранных зон. Так что вместе с архитектурным решением и рабочими чертежами Вы получите и схему планировочной организации, нужную для получения разрешения.

Весь пакет документов для разрешения на строительство можно подать через МФЦ, срок 

рассмотрения обычно составляет 2 недели.


Если Вы получили разрешение на строительство под определенный проект дома, но через какое-то время передумали и выбрали другой проект (другая ширина/длина/высота строения), то разрешение придется получать заново. Поэтому советуем не торопиться и тщательно подойти к выбору проекта будущего дома. На сайте нашей компании https://atgroup72.ru/ представлен обширный каталог готовых проектов, заходите и выбирайте! Наши опытные специалисты всегда выслушают, проконсультируют и помогут собрать нужные документы для разрешения на строительство. К работе над Вашим проектом подключатся архитекторы AT Group , создадут все требуемые чертежи и схемы, смогут внести нужные Вам изменения и дополнения. Заказывайте обратный звонок на главной странице сайта или позвоните нам (3452)500-811

Строительная компания ATGroup г.Тюмень, ул. Молодежная, 8, офис 406