Период пандемии и последующего кризиса внес свои коррективы в рынок недвижимости страны. Наблюдается спад спроса даже на популярное городское жилье. Люди с опасением смотрят в будущее, и далеко не все желают вкладывать свои сбережения в новостройки. А ведь инвестировать в новое квартиры ещё на стадии строительства дома - всегда считалось выгодным вложением, ведь цена растет по мере роста этажей, а после сдачи дома и благоустройства микрорайона квартиру можно выгодно продать.
Сейчас же ситуация непростая, многие застройщики приостанавливали свою деятельность из-за карантина, и как будут складываться события дальше - непонятно.
Плюс во время всеобщей весенней самоизоляции горожане поняли, что иметь хотя бы маленький домик за городом - удобно и нужно. Поэтому, в последнее время интерес к загородной недвижимости ощутимо вырос.
И это отличный вариант для инвестирования!
Рынок “загородки” стабилен, коттеджные поселки вокруг областного центра растут как грибы. Некоторые горожане покупают голые земельные участки, планируя строиться самостоятельно, другие же ищут уже готовые варианты, чтобы сразу въехать в новый дом.
Давайте посмотрим, почему инвестировать в загородную недвижимость выгодно и как это сделать?
В отличие от инвестиций в городские однушки и двушки за городом Вы сами можете выбирать фирму-застройщика, которая будет строить целиком весь ваш объект. Вы сможете контролировать их работу на каждом этапе, чего, отнюдь, не сделаешь при городском строительстве. Вы даже можете включить в договор поэтапную оплату и оплачивать только за выполненную работу к данному периоду, а не всю сумму сразу!
Соответственно Вы можете и должны требовать переделки или возмещения, если работы выполнены не в срок или ненадлежащего качества.
В городе же, если застройщик опаздывает по срокам сдачи, покупателю - дольщику остается просто ждать и надеяться, что застройщик завершит все в срок и не обанкротится. Можно еще выходить на митинг “обманутых дольщиков” или подавать в суд. Но, как показывает практика, люди, неудачно вложившие деньги в непутевого разорившегося застройщика, могут ждать возмещения убытков годами.
Так что - возможность контролировать стройку - важное преимущество при частном домостроении .
Для чего строим? (цель инвестора):
-
чтобы сдавать в аренду
-
чтобы выгодно продать
Для первого варианта важна транспортная доступность и инфраструктура района. Если ваша частная недвижимость расположена в пределах города, куда легко добраться на общественном транспорте или такси, Вы без проблем сможете организовать там гостевой дом/хостел/мини-отель.
Для этого сделайте изолированные номера, необходимые удобства и интересную концепцию интерьера. Завершите работы, создайте профиль на Booking и других сервисах аренды и принимайте клиентов - гостей города посуточно. Если не хочется заниматься самому- можно сдать в аренду под данный гостиничный бизнес.
Если недвижимость будет расположена за городом, ее тоже можно сдавать в аренду, но уже на более долгий срок, ведь многие горожане любят проводить время на свежем воздухе, жить с детьми вдали от города быть ближе к природе. Можно организовать баню и зону отдыха (барбекю) и сдавать на весь сезон или на выходные/ праздники/ каникулы.
Для второго варианта (выгодно продать впоследствии) тщательно подбирайте местоположение (удаленность от города, инфраструктуру). Будущим покупателям будет важно, сколько времени они будут добираться до работы, и наличие в поселке нормальных дорог/магазина/почты/медпункта/дет. сада/школы/детских и спортивных площадок будет весомым плюсом.
Шаги инвестора:
-
купить участок под строительство (учесть все пункты см. выше)
-
найти надежную фирму-застройщика, с опытом и несколькими сданными объектами в вашем регионе (изучите объекты, найдите отзывы)
-
выбрать или заказать популярный и удобный для жизни проект, продумать все удобства и коммуникации
-
заказать дизайн проект интерьеров с визуализацией
-
получить разрешение на строительство
-
взять ипотеку/ кредит или вложить собственные средства
-
построить объект
-
сделать предчистовую/чистовую отделку
-
найти покупателя и продать ему не просто дом(!), а продать дизайн-концепцию, используя визуализации, а также предоставить контакты дизайнера-автора проекта, чтобы покупатель смог впоследствии реализовать данный проект
-
профит
другой вариант:
-
купить недострой, проведя детальную оценку с привлечением специалистов опытной строительной фирмы
-
довести объект “до ума”, подвести все коммуникации
-
сделать чистовую или предчистовую отделку
-
продать, получить прибыль
По опыту, за один год можно таким образом закончить и продать 3-4 таких объекта, заработать, а также прокачать скиллы в строительстве и финансовом планировании.
Даже собственный загородный дом, построенный для себя и своей семьи - отличное вложение средств, т.к.загородная недвижимость не падает в цене, скорее наоборот. Тем более,что в комплекте к дому идет земельный участок и доп постройки типа бани, беседки, гаража и гостевого домика. Так что, с какой стороны ни посмотреть, вариант с “загородкой”- выгоден.
Важнейшим пунктом безусловно остается выбор достойного застройщика. Строительная компания ATGroup имеет многолетний опыт в проектировании, строительстве и отделке объектов загородной недвижимости. Наши специалисты помогут правильно подобрать участок и проект, собрать нужные документы для разрешения на строительство, подберут качественные строительные материалы и проведут в срок все работы от фундамента до крыши. Также мы можем провести оценку и составить смету на завершение и отделку недостроенного объекта, сделать дизайн- проект будущего интерьера, проконсультировать по подведению коммуникаций и благоустройству территории.
Закажите обратный звонок вверху сайта или позвоните/напишите нам, тел. (3452)57-57-18 info@atgroup72.ru
ATGroup г. Тюмень, ул. Молодежная , 8, оф. 406.